想要買房子，不只要錢夠多、另一半同意、長輩喜歡，還要風水好、學區好、生活機能方便、地域有漲價前景……..各種各樣需要考慮的事太多，實在另人不知如何下手，甚至有人因為難以抉擇，還要擲筊問神的(其實就速偶啦)。 財經專欄作家曾給出一張買房需求評量表，把各式需求依照「加權」比重排序，各位只要填入各項分數，可幫助找到適合自己的房子。

評量表中將房屋本體、鄰里環境(小環境)、交通便利(生活機能或通勤時間)、學區位置、嫌惡設施、房屋價格依照權重分配比例，大家可將自己在乎的條件「加重」，不在意的指標「減少」比重，就可得到客製化的購屋需求評量表。

通常用這張評量表，可以先有一個初步共識，以我為例，我最在意的是鄰里環境和學區，而我是舊台中市的人，大概也知道哪幾所公立小學是多年來辦學狀況頗受好評的，所以當時一直看惠文/大新/東興/大墩學區(我是公小派的媽媽XD)，我先生對生活機能和通勤時間非常在乎，因此他不太能接受五期 (我也知道五期生活機能好，但路小車多，尤其大墩XX街一帶，外出騎摩托車才方便，偏偏我已經十幾年没騎車，我先生不放心)。所以我們最後把看屋區域縮小到惠文學區(七期走國一方便，南七期上74號國道很快) 。剛好惠文學區一帶嫌惡設施不多，所以我們直接進入房價設定的決策，最後我們把七期和南七期，走路15分鐘會到惠文國小，價格範圍在3000~4000萬的房子幾乎全看完了，才買了現在的家。


我先澄清一下，我知道有江湖傳言說七期生活機能不好，但我們家在巿政北一路上，走路1分鐘到歌劇院放電小孩，3分鐘到全家，5分鐘到seven，9~10分鐘到新光遠百。 買東西的話走路5分鐘有全聯，10分鐘有楓康，開車去家樂福2分鐘呵呵呵，所以買房不要憑網路圖片和既定印象先入為主的想像，要實地去現場看、去附近環境走、甚至在不同時段去週邊看看，這樣才是準確的!


看屋事實上是一件很花時間的事，再怎麼精算時間，一個早上看三個社區、十間房應該是大部分人的極限了。大量看房之後可能會有2種結果 (1)越來越知道自己的喜好 (2)沒有一間100%滿意，但是又不知道挑剔的點在哪裡。如果妳覺得自己是後者，那麼看房子做筆記對妳應該有幫助，一個社區挑最中意的一間寫即可，才不會花太多時間紀錄。可以考慮用制式的看屋檢核表做紀錄會更快更有系統，各大房仲都有自己的版本，我個人最推薦住展的看房檢核表。

看屋檢核表下載

沒有一間房子是完美的，譬如說注重地點，那就要接受較貴的每坪房價，喜歡新屋，那通常室內使用空間就只有同價十年屋的四分之三，又要地段好又要房價可負擔，那就不能再挑建商了。我們通常只能選擇CP值較高的那幾間，再每一間都去談談看。因為你不是只有一個選擇，所以價格一定要踩住(同理，如果看來看去只有一兩間房子是覺得可以買的，那買比較貴也只能摸摸鼻子吞下去了)。我自己從看屋到成交，下了超過10次斡旋(帶斡旋金20萬現金去簽要約書)，其中屋主有出來談的有5~6間，因為我先生價格踩的很緊，所以真的是好不容易才買到。

我們的策略是這樣，共有 ABCDEF 6個(甚至更多) 選擇，都用(我們心中的)底價減100~200萬去寫要約書，有些真的是芭樂價沒錯，像這種仲介收了20萬斡旋金，他們的功能就是去找屋主 ，然後屋主會在要約書(又叫斡旋單)上面勾不同意出售，然後房仲會拿著20萬斡旋金，跟那一張已經有屋主簽名表示不同意出售的要約書回來給你，前後通常不超過三天。

如果仲介卡著你20萬的斡旋金不想退，又一直跟你說屋主不同意出來談，那其實還是有機會，可是因為我們還有很多其他的選擇，所以我總是跟房仲說:「那我們就是跟這間房子沒有緣份(心裡OS:反正20萬先退我們!!!)」，然後直接選下一間斡旋。講白一點，我們在看房子的高峰期時，那20萬斡旋金就是在不同的仲介手上輪來輪去，一個月可以換好幾個仲介拿呵呵呵呵。

下了這麼多次要約單，總會有屋主即使不到底價還是會想要出來賣看看，這時候就是加價了，然後我們就是加到我們的底價，談不成我就會說小孩在哭要回去顧小孩了，當我們準備轉身走人時，有時候會突然屋主就會突然ok了?? ( 其實那個時候就是屋主已經同意，但是仲介還在拉價，可是事實上當屋主同意可以賣的時候，仲介就會把代書call出來了)。為什麼我會知道呢？因為有一次就真的是談了兩個小時，我覺得有點煩了，然後我說:「這個價格屋主不同意就算了，我要回家陪小孩睡覺了!」仲介看我真的要走，馬上再跑回去屋主那邊小房間，然後迅速的拿出房屋買賣契約書跟我說:「屋主看我們年輕人，小孩又小，這個價格可以賣了!」。我那個時候真的有點為難: 「可是九點多了，小孩一定要我回家哄睡，我希望他們十一點前一定要睡覺。」仲介一急就不小心說溜嘴:「很快很快，我們代書已經在路上了。」然後我先生聽了臉都沉下來了，什麼話都不說起身走人(他真的超級不喜歡被坑的)。

當你都已經準備轉身要走了的時候，竟然就買到房子了! 這時候要怎麼辦呢？當然就是看你有多喜歡這一間房子啦，如果你真的夠喜歡，就坐下來把買賣契約書簽完，還是會買到的。如果不夠喜歡或感覺不好了，那就走人，既然沒簽契約書，所以也不會有違約的問題。

那是不是每一次都是轉收走人之後才會賀成交呢? 好吧, 我和6到7位不同屋主談過價格， 沒有一次是可以談一輪就成交的。我相信跟我只要講超過2小時就不想再談也有關，畢竟聽說很多人是馬拉松式談了8個小時才成交，我可能是比較好動的性子，沒有辦法在小房間關這麼久。不過真的建議各位買房時踩住心目中的價格，沒有一定要買的房子，但是有一定不能買的價格，這是我身為買方看房的中心理念。畢竟動輒幾百幾千萬的成交價，萬一沒有守好心中的底線，那就是要多工作好幾個月甚至好幾年，您說是嗎?

花時間多重覆幾次上述動作，應該可以用心目中的價格買到可以接受的房子。談成交花多少時間，全部加起來都不會超過一個月(我的意思是: 就算每個星期天去關一次小房間，半年也才27個”工作天”而已，如果守住價格，那可是賺了幾個月的薪資，重點是一定要認真看房，好讓自己不是只有一兩個選擇。

祝大家買房成功!